A quelques pas de la salle des étoiles, la Société des bains de mer a construit et mis en location trois luxueuses villas. Montant du loyer pour chacune d’elle : environ 200000 euros par mois…
Par Sabrina Bonarrigo.
La SBM a une nouvelle fois sorti le grand jeu. Sur la presqu’île du Sporting, à quelques mètres seulement de la salle des étoiles, le groupe a fait construire trois luxueuses villas cylindriques. Deux non meublées de 490 et 550 m2 et une meublée de 650 m2 habitables, baptisée La cascade. Choix des matériaux, décoration, ou prestations, la SBM n’a pas lésiné sur les moyens. Les heureux locataires pourront bénéficier d’une piscine particulière, d’un garage privatif, d’un accès direct à la mer par des escaliers, ou encore… d’un ascenseur interne dessiné sur-mesure par des entreprises suisses pour se déplacer entre les étages. « C’était un souhait de la SBM de créer un produit absolument exceptionnel à destination de nos plus gros clients. Ces derniers voient tout ce qui se fait dans le monde. Ils sont habitués au luxe et au volume. Il fallait être à la hauteur », explique Valérie Petit, responsable du service locatif à la SBM. Pour Christian Curau, l’architecte monégasque aux manettes de l’opération aux côtés de Laurent Gire, la SBM propose ici un produit « remarquable et inédit. » « Ces biens offrent une sensation de volumes que l’on n’a pas l’habitude d’avoir en principauté. Sans parler de l’exception d’avoir sa villa à Monaco… »
Loyer vertigineux
A prestations exceptionnelles, prix exceptionnel. Le loyer mensuel d’une villa se chiffre à la somme vertigineuse d’environ 200 000 euros par mois (1). Les trois biens ont été mis en location dans une quinzaine d’agences. « Deux villas sur trois sont sur le point d’être louées. Il s’agit de location longue durée, d’au minimum un an », assure encore Valérie Petit. On sait que des clients venus de l’est – russes, ouzbeks, ukrainiens notamment – lorgnent avec intérêt sur ces villas arrondies ultra luxueuses. « Dépenser une telle somme dans un loyer et non pour un achat, culturellement, tous les clients ne sont pas prêts à faire la démarche. Certains pensent : “à ce prix-là, autant acheter”. Mais ces villas, comme toutes les propriétés de la SBM, ne sont pas à vendre. Un tel bien en valeur achat aurait d’ailleurs une valeur inestimable. Car des villas pieds dans l’eau à Monaco, cela n’existe pas… »
Secteur locatif
Une certitude : cette opération devrait donner un gros coup de fouet au secteur locatif de la SBM. Petit rappel : ce secteur qui regroupe les activités de location de boutiques, de bureaux mais aussi de résidences hôtelières (Monte-Carlo Bay et Balmoral) a enregistré une progression de 10 % de son chiffre d’affaires, pour atteindre 26,1 millions d’euros (résultats de l’exercice 2013/2014) (2). « L’enveloppe globale du projet travaux qui comprend la construction des villas, des jardins et des parkings, s’élève à environ 30 millions d’euros. La rentabilité pour la SBM est donc bonne », assure encore Valérie Petit. Au-delà des prestations et des tarifs vertigineux, ces trois villas ont été aussi un vrai défi pour les architectes. « Par ses formes et ses volumes circulaires, ce projet a été un véritable challenge. Plus d’une centaine de plans ont été nécessaires uniquement pour le traitement des espaces intérieurs, aménagements et décorations confondus. 80 % des meubles ont été réalisés sur-mesure. Y compris les canapés », explique Olivier Antoine, l’architecte d’intérieur.
