Le parc domanial, actuellement composé d’environ 3 300 appartements, va s’étoffer. Parallèlement aux grosses opérations (Tour Odéon en 2015, l’Engelin en 2018 et Testimonio II en 2019), le gouvernement envisage de lancer des petites opérations intermédiaires de 20 à 30 logements. D’abord à la Condamine.
Le paysage à l’Est de la principauté va être considérablement chamboulé. Sur l’un des derniers grands terrains constructibles à Monaco (entre le boulevard d’Italie et l’avenue Princesse Grace), le projet Testimonio II va émerger de terre, à l’horizon 2019. Une vaste opération immobilière, décrochée par le groupe Marzocco et Vinci immobilier, et les architectes Alexandre Giraldi et Arquitechtonica. « Il y a 5 ans environ, un premier grand projet Testimonio II avait été présenté mais stoppé car il était extrêmement coûteux pour l’Etat. Le gouvernement a donc souhaité le relancer sur d’autres bases », a expliqué le ministre d’Etat, Michel Roger lors d’une rencontre avec la presse.
156 logements, 26 étages
Que contient donc la nouvelle mouture ? Ce site — qui couvre une surface de presque 10 000 m2 — abritera une tour de 26 étages avec 156 logements domaniaux, une opération privée, avec appartements à la vente, mais aussi l’école internationale. Trop à l’étroit aujourd’hui dans ses locaux du quai Antoine 1er, The International School of Monaco s’étendra sur 5 500 m2 et 4 niveaux. « C’était très important pour l’attractivité de la principauté. Beaucoup de nouveaux résidents, des familles essentiellement, qui arrivent en principauté, ne sont pas parfaitement francophones. Les élèves sont donc plus à l’aise à l’école internationale », a rajouté le ministre d’Etat. L’opération abritera également une crèche de 50 berceaux d’environ 800 m2 et 1 123 places de parkings, dont les 2/3 dédiées au parking relais. Côté budget, l’opération ne coûtera rien à l’Etat. La partie publique est en effet financée à 100 % par le promoteur, en contrepartie de la cession, à son profit, de volumes à bâtir et des droits à construire. Quant au square de 1 000 m2 situé sur cet ensemble, il sera préservé. Il pourrait servir dans les années à venir de réserve foncière pour, probablement, bâtir une école.
Décalage
Toujours à l’Est du territoire, la Tour Odéon et ses 166 logements domaniaux seront à leur tour prochainement livrés. Avec, toutefois, du retard par rapport au calendrier initial. « La livraison était prévue pour le dernier trimestre 2014. Ce sera plutôt autour du premier trimestre 2015. Sur une opération aussi compliquée et ambitieuse, quelques mois d’écart, ce n’est pas rédhibitoire », a relativisé le conseiller aux finances, Jean Castellini. Mais à la direction de l’Habitat, on se prépare déjà. Dès le 1er septembre, le gouvernement ouvrira l’appel à candidatures pour le retrait des dossiers d’attribution. « Une commission d’attribution devrait se dérouler mi-février 2015, pour que, début mars, les visites puissent commencer », a continué le conseiller. Reste à savoir quels seront les loyers et les charges appliqués à ces appartements domaniaux. Si le gouvernement n’a pas encore été en mesure de livrer des chiffres précis, il a toutefois donné quelques indices. « Les loyers seront en phase avec des opérations domaniales comme celles de l’Hélios. Quant aux calculs des charges, ils sont encore en cours. On ne veut pas pénaliser les Monégasques. L’idée est donc de ne pas inclure dans les charges tous les services proposés aux résidents du privé (piscine/sauna) », a encore précisé Castellini. Autre projet immobilier d’envergure programmé : l’opération l’Engelin située au Jardin exotique. Au total, 135 logements seront construits. Côté timing, la livraison est estimée au deuxième semestre 2018.
Opération intermédiaires
Les opérations Tour Odéon, l’Engelin et Testimonio II seront-elles les dernières de grande taille sur le territoire monégasque ? « Les terrains pour réaliser des grandes opérations, à part Annonciade II, il n’y en a plus », constate en tout cas le ministre d’Etat. Et pour combler l’absence de livraison de domaniaux entre 2015 et 2018 et pour palier le manque de surface encore constructible, le gouvernement envisage donc une autre méthode : construire des opérations intermédiaires, de plus petite taille, et donc forcément à moindre coût. « Certes, l’ensemble de ces grosses opérations rattrapent le retard, mais elles doivent s’accompagner en continu, d’opérations plus petites qui permettent de répondre aux besoins des familles. Voilà pourquoi le gouvernement préempte de plus en plus. Plusieurs dizaines de millions d’euros y sont consacrés. Le but est de maintenir le secteur protégé et d’aménager des espaces pour des petites opérations domaniales », explique Michel Roger. Deux opérations sont déjà dans les tuyaux du gouvernement. Il s’agirait de la démolition/reconstruction de deux immeubles de 20 à 30 appartements à la Condamine (1). « La vie ne va donc pas s’arrêter après Odéon, rassure Castellini. Si ces petites opérations sont débutées début 2015, dans les deux à trois ans à venir, on pourra proposer un complément de domaniaux. Le but est qu’il y ait un flux continu d’attribution de logements. »
Qualitatif
Sur ce point, le gouvernement est d’ailleurs attendu de pied ferme par le conseil national : « Je le redis fermement et simplement. Le gouvernement s’est engagé devant nous à fournir 80 logements supplémentaires, livrés d’ici à la fin 2017 sous forme d’un ou plusieurs chantiers. Il doit tenir cet engagement », a insisté le président de la Haute assemblée Laurent Nouvion lors d’une rencontre avec la presse, le 22 juillet. Enfin, le gouvernement a une nouvelle fois confirmé sa volonté de prendre en compte dans sa réflexion « l’aspect qualitatif ». Objectif : adapter les besoins en logements domaniaux aux nouvelles réalités sociales. « Les parcours familiaux ont changé. Les familles monégasques ont évolué. Il y a des naissances, des divorces, des familles recomposées… Il faut donc réfléchir à la taille des appartements et à leur configuration. Et sans doute, évoluer davantage vers des 3 ou 4 pièces… », a conclu Jean Castellini.
